虎年新春，天下楼市普遍遭遇“春寒”，成交低迷，深圳、杭州等地甚至泛起“零成交”征象。在一系列调控政策事后，虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。 

　　楼市休整最直接的体现就是市场成交的停留，而开发商的体现则是推货的延后和优惠的暂停。值得关注的是，从今年1月下旬最先，住建部联合领土部、发改委等九部委及地方政府举行督察。凭证国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察事情将爆发“阶段性效果”，国务院及相关部委则凭证督察情形，思量制订和调解未来的楼市政策？⑸烫逑，未来的定价、推货等肯定会参照政策偏向再定。 

　　春节演绎“史上最冷” 

　　数据显示，春节时代，北京、上海、天津等28个都会的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上，其中北京、南京和广州的成交量跌幅达90%。深圳、杭州等地楼市春节时代的成交量也是近几年来的低点，甚至泛起零成交。纵然春节前成交异；鸨┑暮Ｄ先浅山涣恳不繁认碌18.6%。 

　　比照2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发明，在政策影响下，楼市的“开年行情”十分突出。 

　　就广州而言，2007年“9·27”新政后，房价最先应声下滑，楼价自2008年1月后最先下跌，到2008年4月后才最先重上万元？梢运，2008年“开年行情”是量价齐跌。到2008年年底国家出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷政策，作育了2009年“开年行情”是价跌量升。 

　　“休整”有开发商自动因素 

　　各地成交阴晦，佑威房地产研究中心主任陆骑麟以为，可能是楼市“拐点”信号，可是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场磨练。不过，一些剖析师则给出阴晦成交的另一种诠释，因开发商手里钱较量多，现在并不急于推新居源。 

　　成交量的下跌，不但仅是由于需求不旺造成的。充裕的资金流也闪开发商缓于推盘。记者采访相识到，不少原本妄想春节时代推货的楼盘，都将推货的时间延后。春节时代踩盘也发明，许多楼盘的售楼处都阻止营业，甚至给自己员工放起了大假休息。 

　　其背后的缘故原由则是，去年下半年市场的红火销售，令大部分开发商现在的腰包鼓鼓，基础不急于在春节时代卖房。事实上，春节时代，不但少有新居源推出销售。甚至连促销活动也少得可怜。有些楼盘的促销活动甚至在春节前就已经阻止。 

　　两会后调控为楼市定调 

　　张望或许是导致楼市整体成交阴晦缘故原由的一部分。采访中发明，不少购房者最先期待后续新政策的出台。 

　　从今年1月下旬最先，住建部联合领土部、发改委等九部委及地方政府举行督察，以后次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热门敏感问题成为了督察的重点，如房地产生意秩序整理、土地出让制度完善、包管性住房政策落实力度以及抑制投契性购房的效果等。此次督察楼市，目的就是便于国务院及相关部委思量制订和调解未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将凭证国务院要求，形成阶段性意见。加入督察的住建部专家委员会一位专家对记者体现，预计从二季度最先房价还会泛起上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步增强，政策将泛起显着的“前松后紧”走势。 

　　3月，无疑成为年后楼市走向的要害。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹体现，“两会”时代或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步增进房地产市场的康健稳固生长。 

　　广州专家甚至以为，“两会”将给虎年楼市定调。楼市是个“政策市”，今年春节抛开纪律性因素的影响，新年伊始就迅速降温很洪流平上是受到政府调控的影响。因此，3月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的要害，虎年的房地产市场能否延续牛市，要害要听听政策的风声。