备受各界普遍关注的《国有土地上衡宇征收和赔偿条例》（以下简称《条例》）已于2011年1月21日起正式实验。与此前的《都会衡宇拆迁治理条例》相比，《条例》具有十大亮点 

　　公共利益征收与商业开发彻底脱离 

　　《条例》第二条划定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、小我私家的衡宇，应当对被征收衡宇所有权人给予公正赔偿。”同时第八条以枚举的方法将“公共利益的需要”界定在：国防和外交的需要；由政府组织实验的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实验的科技、教育、文化、卫生、体育、情形和资源；、防灾减灾、文物；、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实验的包管性安居工程建设的需要；由政府遵照城乡妄想法有关划定组织实验的对危房集中、基础设施落伍等地段举行旧城区改建的需要；执法、行政规则划定的其他公共利益的需要。 

　　这标记着“官商同谋”、征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式已成为历史。 

　　政府是惟一赔偿主体 

　　《条例》第四条划定：“市、县级人民政府认真本行政区域的衡宇征收与赔偿事情。市、县级人民政府确定的衡宇征收部分组织实验本行政区域的衡宇征收与赔偿事情。市、县级人民政府有关部分应当遵照本条例的划定和本级人民政府划定的职责分工，相互配合，包管衡宇征收与赔偿事情的顺遂举行。” 

　　这意味着公益性征收、赔偿的主体只能是政府，而不再包括开发商。 

　　政府具有通告、听证的义务 

　　一是市、县级人民政府应当组织有关部分对征收赔偿计划举行论证并予以宣布，征求公众意见。征求意见限期不得少于30日，且应当将征求意见情形和凭证公众意见修改的情形实时宣布。二是因旧城区改建需要征收衡宇，大都被征收人以为征收赔偿计划不切合本条例划定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表加入的听证会，并凭证听证会情形修改计划。三是市、县级人民政府作出衡宇征收决议后应当实时通告。通告应当载明征收赔偿计划和行政复议、行政诉讼权力等事项。 

　　征收争执可以提交司法裁决 

　　《条例》第十四条划定：“被征收人对市、县级人民政府作出的衡宇征收决议不平的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”从而突破了以往只能对赔偿、安顿提起复议或诉讼的局限。 

　　明确了征收赔偿的规模 

　　包括：（一）被征收衡宇价值的赔偿；（二）因征收衡宇造成的搬家、暂时安顿的赔偿；（三）因征收衡宇造成的停产休业损失的赔偿。对被征收衡宇价值的赔偿，不得低于衡宇征收决议通告之日被征收衡宇类似房地产的市场价钱。 

　　强调评估机构的中立 

　　被征收衡宇的价值，由具有响应资质的房地产价钱评估机构凭证衡宇征收评估步伐评估确定。房地产价钱评估机构由被征收人协商选定；协商不可的，通过大都决议、随机选定等方法确定。房地产价钱评估机构应当自力、客观、公正地开展衡宇征收评估事情，任何单位和小我私家不得干预。对评估确定的被征收衡宇价值有异议的，可以向房地产价钱评估机构申请复核评估。对复核效果有异议的，可以向房地产价钱评估专家委员会申请判断。 

　　被征收人具有赔偿选择权 

　　被征收人可以选择钱币赔偿，也可以选择衡宇产权替换。 

　　被征收人选择衡宇产权替换的，市、县级人民政府应当提供用于产权替换的衡宇，并与被征收人盘算、结清被征收衡宇价值与用于产权替换衡宇价值的差价。因旧城区改建征收小我私家住宅，被征收人选择在改建地段举行衡宇产权替换的，作出衡宇征收决议的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的衡宇。因征收衡宇造成搬家的，衡宇征收部分应当向被征收人支付搬家费；选择衡宇产权替换的，产权替换衡宇交付前，衡宇征收部分应当向被征收人支付暂时安顿费或者提供周转用房。对因征收衡宇造成停产休业损失的赔偿，凭证衡宇被征收前的效益、停产休业限期等因素确定。 

　　协议不可政府有权决议 

　　衡宇征收部分与被征收人应当就赔偿方法、赔偿金额和支付限期、用于产权替换衡宇的所在和面积、搬家费、暂时安顿费或者周转用房、停产休业损失、搬家限期、过渡方法和过渡限期等事项，订立赔偿协议；另一方面，衡宇征收部分与被征收人在征收赔偿计划确定的签约限期内达不可赔偿协议，或者被征收衡宇所有权人不明确的，由衡宇征收部分报请作出衡宇征收决议的市、县级人民政府遵照本条例的划定，凭证征收赔偿计划作出赔偿决议，并在衡宇征收规模内予以通告。 

　　违法修建不予赔偿 

　　《条例》第二十四条第二款划定：“市、县级人民政府作出衡宇征收决议前，应当组织有关部分依法对征收规模内未经挂号的修建举行视察、认定和处置惩罚。对认定为正当修建和未凌驾批准限期的暂时修建的，应当给予赔偿；对认定为违法修建和凌驾批准限期的暂时修建的，不予赔偿。”从而终结了一直以来补与不补的争议。 

　　野蛮拆迁可能被追究刑责 

　　市、县级人民政府及衡宇征收部分的事情职员在衡宇征收与赔偿事情中不推行本条例划定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令纠正，转达品评；造成损失的，依法肩负赔偿责任；对直接认真的主管职员和其他直接责任职员，依法给予处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。 

　　接纳暴力、威胁或者违反划定中止供水、供热、供气、供电和蹊径通行等不法方法迫使被征收人搬家，造成损失的，依法肩负赔偿责任；对直接认真的主管职员和其他直接责任职员，组成犯法的，依法追究刑事责任；尚不组成犯法的，依法给予处分；组成违反治安治理行为的，依法给予治安治理处分。 

　　接纳暴力、威胁等要领阻碍依法举行的衡宇征收与赔偿事情，组成犯法的，依法追究刑事责任；组成违反治安治理行为的，依法给予治安治理处分