为规范房地产市场秩序，着力解决目今商品房销售中保存的标价杂乱，信息不透明、价钱诓骗等问题，3月16日，国家生长刷新委宣布《商品房销售明码标价划定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出划定，要求：商品房销售要实验一套一标价，并明确公示代收代庖收费和物业效劳收费，商品房谋划者不得在标价之外加收任何未标明的用度
。凭证《国务院关于坚决阻止部分都会房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售允许或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在划准时间内一次性果真所有销售房源，严酷凭证申报价钱明码标价对外销售
。该《划定》自2011年5月1日起施行
。

　　国家生长刷新委要求各级价钱主管部分要抓好《商品房销售明码标价划定》的贯彻落实事情，鼎力大举增强商品房销售领域的价钱行政执法，增强市场检查，对不执行明码标价划定、明码标价不规范，或使用标价举行商品房销售价钱诓骗等价钱违法行为，要依法严肃查处，切实维护消耗者的正当权益
。对情节严重的典范案例要予以曝光，以儆效尤
。

　　国家生长刷新委关于宣布《商品房销售明码标价划定》的通知

　　发改价钱〔2011〕548号

　　各省、自治区、直辖市及妄想单列市、副省级省会都会、新疆生产建设兵团生长刷新委、物价局，深圳市市场监视治理局：

　　为了深入贯彻党中央、国务院关于坚持价钱总水平基本稳固的要求，落实《国务院关于坚决阻止部分都会房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于增进房地产市场平稳康健生长的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事情有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实增强房地产市场价钱羁系，着力解决商品房销售中保存的标价杂乱、信息不透明、价钱诓骗等问题，我委在征求各方面意见基础上，制订了《商品房销售明码标价划定》，现印发你们，请凭证执行
。执行历程中发明新情形、新问题，请实时报告我委（价钱监视检查司）
。

　　附件：

　　商品房销售明码标价划定

　　第一条为了规范商品房销售价钱行为，建设和维护果真、公正、透明的市场价钱秩序，
；は恼吆湍被哒比ㄒ，凭证《中华人民共和国价钱法》、原国家生长妄想委员会《关于商品和效劳实验明码标价的划定》，制订本划定
。

　　第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介效劳机构（以下统称商品房谋划者）销售新建商品房，应当凭证本划定实验明码标价
。

　　中介效劳机构销售二手房的明码标价参照本划定执行
。

　　第三条本划定所称明码标价，是指商品房谋划者在销售商品房时凭证本划定的要求果真标示商品房价钱、相关收费以及影响商品房价钱的其他因素
。

　　第四条各级政府价钱主管部分是商品房明码标价的治理机关，依法对商品房谋划者执行明码标价和收费公示划定的情形举行监视检查
。

　　第五条已取得预售允许和销售现房的房地产谋划者，要在果真房源时，凭证本划定实验明码标价
。

　　第六条商品房谋划者应当在商品房生意场合的醒目位置安排标价牌、价目表或者价钱手册，有条件的可同时接纳电子信息屏、多媒体终端或电脑盘问等方法
。接纳上述多种方法明码标价的，标价内容应当坚持一致
。

　　第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价钱主管部分投诉举报电话
。

　　第八条商品房销售明码标价实验一套一标
。商品房谋划者应当对每套商品房举行明码标价
。凭证修建面积或者套内修建面积计价的，还应当标示修建面积单价或者套内修建面积单价
。

　　第九条对取得预售允许或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房谋划者要在划准时间内一次性果真所有销售房源，并严酷凭证申报价钱明码标价对外销售
。

　　第十条商品房谋划者应当明确标示以下与商品房价钱亲近相关的因素：

　
。ㄒ唬┛⑵笠得、预售允许证、土地性子、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率
。

　
。ǘ）楼盘的修建结构、装修状态以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情形
。

　
。ㄈ┑逼谙鄣姆吭辞樾我约懊刻咨唐贩康南圩刺、房号、楼层、户型、层高、修建面积、套内修建面积和分摊的共有修建面积
。

　
。ㄋ模┯呕菡劭奂跋硎苡呕菡劭鄣奶跫
。

　
。ㄎ澹┥唐贩克诘厥〖都矍鞴懿糠只ǖ钠渌谌
。

　　第十一条商品房销售应当公示以下收费：

　
。ㄒ唬┥唐贩可饧安ㄗ频却沾斓氖辗严钅、收费标准
。代收代庖收费应当标明由消耗者自愿选择
。

　
。ǘ）商品房销售时选聘了物业治理企业的，商品房谋划者应当同时公示前期物业效劳内容、效劳标准及收费依据、收费标准
。

　
。ㄈ┥唐贩克诘厥〖都矍鞴懿糠只ǖ钠渌谌
。

　　第十二条对已销售的房源，商品房谋划者应当予以明确标示
。若是同时标示价钱的，应当标示所有已销售房源的现实成交价钱
。

　　第十三条商品房谋划者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的用度
。

　　第十四条商品房谋划者在广告宣传中涉及的价钱信息，必需真实、准确、严谨
。

　　第十五条商品房谋划者不得使用虚伪或者不规范的价钱标示误导购房者，不得使用虚伪或者使人误解的标价方法举行价钱诓骗
。

　　第十六条商品房谋划者不凭证本划定明码标价和公示收费，或者使用标价形式和价钱手段举行价钱诓骗的，由县级以上各级人民政府价钱主管部分依据《中华人民共和国价钱法》、《价钱违法行为行政处分划定》、《关于商品和效劳实验明码标价的划定》、《榨取价钱诓骗行为的划定》等执法、规则和规章实验行政处分
。

　　第十七条价钱主管部分发明商品房谋划者明码标价的内容不切合国家相关政策的，要实时移送相关部分处置惩罚
。

　　第十八条省、自治区、直辖市价钱主管部分可凭证本划定制订商品房销售明码标价实验细则
。

　　第十九条本划定自2011年5月1日起施行
。