“要不要进军三四线都会”，这是近期北京一家品牌地产商高层聚会中被讨论最多的话题。据这家开发商老总透露，三四线都会区别于一二线楼市特别的火爆，诱惑着许多原本坚定一二线都会的地产商。 

　　但这位老总仍决议坚守一二线都会。他判断，三四线都会在近期很有可能引发政府的周全调控。不过，让这位老总也深感楼市信息杂乱的是，在财务和税收的压力之下，地方政府松开调控的念头也在此时滋生。 

　　京东的河北香河县最近宣布对商品住房实验周全政府限价销售，最高价将限制在11000元/平方米以内。房地产界普遍剖析以为，这是一种介于限购之间的折衷调控步伐，有可能被周全推广。 

　　三四线楼市“猖獗” 

　　三四线都会销售火爆的信息，天天都在一直刺激着一二线都会的开发商。 

　　2011年6月19日，长春一楼盘开盘，开盘当日共推出1306套房源，而到现场购房的人却抵达4000多人，时势异；鸨。据外地媒体评价，该排队买房时势足以载入“长春房地产史册”。 

　　“我老家在山东德州禹城，两年之前这个小县城的房价是2500元/平方米左右，但现在已经抵达4500-5000元/平方米。”兰德咨询总裁宋延庆在网易“163视点”调控下的楼市转型攻略系列论坛上体现，三四线楼市的火爆水平着实让他惊讶。 

　　但在北京，楼市却一连下滑。凭证链家地产市场研究部统计，由于市场对新供应住宅消化能力的削弱，导致新居滞销情形严重，6月21日北京市可售新居住宅存量抵达10.7万套，紧逼11万大关，这是6个月以来新居存量的最高值。 

　　受三四线楼市异；鸨跋，开发商暂停一线都会拿地，放纵扩张三线都会的意向也十明确显。 

　　最近一周，浙江义乌的一块土地溢价率抵达347%，该地块起始价为5050万元，成交总价却高达2.26亿元。嘉兴一幅地块的溢价率也抵达200%。 

　　但在北京，其土地财务甚至最先被质疑到入不敷出的田地。据北京土地储备治理网数据显示，阻止6月21日，北京上半年土地出让为100块，提供总面积9920955平米，成交总值为313.46亿，相比去年同期下降50.4%。而住宅地块的出让金更下滑了75.4%，今年上半年仅为120.3亿。 

　　据一位加入现在北京最热门CBD地块投标的开发商透露，去年竞标的CBD前6幅地块，首轮价钱分数仅占40%，此后面这6幅地块，政府已将价钱分数占比懊匚裴高至50%。“很显着，政府想多要点钱。”上述开发商懊匚佩现。 

　　一二线与三四线都会的冰火两重天，令楼市调控博弈空前强烈。楼 

　　市体现清淡的都会是否要松开限购，即是其中最典范的体现形式。 

　　“许多三四线到五线地方政府当下最纠结的是：限购照旧不限购
？所有限购照旧城区限购
？”中原地产华北区董事总司理李文杰体现。 

　　限价：折衷的调控新思绪
？ 

　　香河限价或许为正处在舆论浪尖的三四线都会提供了新的样本[最新新闻 价钱 户型 点评]。 

　　一位不肯意透露姓名的着名开发商董事长以为，调控一定会在不久的未来波及三四线都会，而香河限价，在不影响开发商销量，也不影响土地财务的条件下，限制房价上涨幅度，这种折衷模式有可能被进一步推广。 

　　凭证香河的通知要求：该区域通俗住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得凌驾7500元/平方米；高等商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。该通知果真后，这意味着香河即将成为天下首个果真实验“商品住房一律限价销售”的区域。此前，深圳和增都会都曾实验限价销售，但并未以政府公牍的形式和出明确划定。 

　　据相识，现在香河县商品房均价基本在5500元/平方米左右，相对限价要求，尚有一定涨幅空间。一位香河区域开发商透露，香河限价对其影响并不大，“高等商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内，我以为足够用了，拉斯维加斯游戏3499去年第一期才卖9000元/平方米，政府照旧留了一定的涨幅空间。另外，当初拉斯维加斯游戏3499是60万一亩拿的地，以是香河限价对拉斯维加斯游戏3499影响并不大。” 

　　上述开发商体现，由于该项目99%的客户均来自北京，而香河政府仅是限价，并没有提及限购。以是，他以为，这是地方政府在不想影响土地财务情形下出台的折衷调控政策。 

　　与香河果真行文限价差别的是，现在许多地方是不果真地对楼盘入市实验指导价。 

　　海尔地产集团董事长兼CEO卢铿6月17日在加入天下工商联房地产商会年会时透露，海尔在山东某市的楼盘妄想每平方米卖两万元，但外地住建部分要求该项目售价不可凌驾1万。因不肯降价，海尔迟迟没有领到销售证，现在仍在僵持中。 

　　北京东方基石房地产经纪公司总司理杨朝淅体现，香河政府对此也实属无奈。一方面是前段时间香河违规圈地，最终导致9名相关责任人被处置惩罚。另一方面，除了周全限价，香河政府预计也想不到其他更好的要领来抑房价。“香河出台政策后，这层窗户纸就算是被捅开了，其他地方政府不扫除跟风的可能。”